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    ARTÍCULOS DE INTERÉS

    Las facultades del Comité de Administración

    En toda organización existe un organismo directivo. La copropiedad inmobiliaria no es la excepción. El art. 17 de la Ley 21.442 establece que «en su primera sesión, deberá designar un comité de administración compuesto por un número impar de miembros, de a lo menos tres. Con todo, no será necesaria la designación del comité si […]

    Garantías en Edificios y Condominios

    Toda construcción en Chile se encuentra regulada por normativa legal y reglamentaria. A continuación se revisa la normativa relativa a las responsabilidades de los profesionales que intervienen en la construcción y las garantías asociadas a fallas en la construcción. Estas responsabilidades y garantías corresponden no sólo a cada unidad privada sino que también a los […]

    Importancia de las mantenciones de los bienes comunes y sus costos

    En la copropiedad convive la propiedad privada con los bienes comunes que son de propiedad compartida. El art. 3, inc. segundo de la ley 21.442 dispone que «los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad», por lo que se venden juntos. Así las […]

    Sanciones a copropietarios morosos en la nueva Ley de Copropiedad

    El 13 de abril de este año se publicó la Ley 21.442, nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria. Son varias las novedades que trae consigo, entre ellas una modificación relativa a las sanciones a los copropietarios morosos. Para toda comunidad es importante que los copropietarios contribuyan en el tiempo oportuno a los fondos del condominio (concepto […]

    ¿Conserjes o Guardias?

    Hace ya algún tiempo que en las comunidades surgió la duda de si era conveniente tener guardias o conserjes. La respuesta siempre va a depender de la finalidad de las funciones que se requieran. No es posible definir a priori un catálogo de funciones que debe cumplir un conserje. Algunas pueden ser el control peatonal […]

    Régimen de Subcontratación en la Administración

    Si bien la actual ley de copropiedad inmobiliaria no contempla la denomina administración “integral” o “cerrada” de la copropiedad, que es aquella en que la comunidad contrata a una empresa que se haga cargo de la administración y que además trae consigo al personal (es decir, la empresa de administración tiene un contrato de trabajo […]